Нотариальная контора,
нотариус г. Москвы
г. Москва. Волоколамское ш., дом 73.
8 495 223 30 96
Московская
Городская
Нотариальная
Палата

Сделка с недвижимостью


Совершая различные сделки, касающиеся недвижимого имущества, может возникнуть необходимость в правильном их проведении. Дело в том, что право на имущество (движимое или недвижимое) возникает с момента государственной регистрации права. В том случае, если регистрация не была оформлена должным образом, то распоряжение имуществом становится невозможным. Работа нотариуса как раз и заключается в том, чтобы избавить клиента от подобных проблем. Государственная регистрация сделок с недвижимостью становится единственным доказательством того, что вы являетесь правообладателем конкретной недвижимости. После данной процедуры ваши права можно оспорить исключительно в судебном порядке.

Кроме этого в обязанности нотариуса входит заверение удостоверение личности граждан, которые подписались под документом, а также заверить факт, что сделка купли-продажи недвижимости прошла успешно.

Необходимо отметить, что нотариальную деятельность на территории нашей страны могут осуществлять как частные, так и государственные нотариусы. Только ими могут удостоверяться коммерческие сделки с недвижимостью, независимо от того продажа это будет, покупка или другие операции. Необходимо отметить, что до недавнего времени каждый человек мог самостоятельно решать, будет заключена сделка с нотариусом или без, то теперь его присутствие является обязательным. 

Нотариус является своеобразным гарантом и решает следующие задачи:

  • Устанавливает личности всех участников, когда происходит оформление сделок с недвижимостью, проверяет все документы до того момента как будет поставлена подпись на документе.
  • В том случае, если сделка совершается через представителя, то должностным лицом будут проверены все соответствующие полномочия.
  • Нотариус подтверждает адекватное состояние тех лиц, которые участвуют в данной процедуре, а также их дееспособность и вменяемость на момент совершения данной деятельности. Необходимо пояснить, что в соответствии с законом, сделка может считаться недействительной, если один из участников не дееспособен, не может понимать значение своих действий и прочее.
  • Должностное лицо может разъяснить каждому участнику смысл, который несет оформление сделок с недвижимостью, а также те правовые последствия, которые наступают для каждого участника.
  • Нотариус проверяет весь комплект документов, которые являются необходимыми в данных условиях, а также составляет проект договора. Это позволяет соответствовать договорным условиям действующего законодательства. После пройденных процедур, вся документация подписывается в присутствии частного или государственного нотариуса.